24 Fév

Comment diminuer le coût de votre crédit immobilier pour l’achat d’une maison en vente à La Rochelle

Les taux des crédits immobiliers sont à la hausse depuis fin novembre 2016 et cela devrait se poursuivre tout au long de l’année 2017. Les banques qui sont sollicitées par les demandes de crédits ont durci leurs conditions. Désormais, pour emprunter, il faut afficher des hauts revenus, stables et bénéficier d’un apport. La part de ceux qui arrivent à emprunter sans apport a considérablement baissé ! Vous souhaitez contracter un prêt pour acheter une maison à La Rochelle, soyez patient. Selon Philippe Taboret, Directeur Général Adjoint de Cafpi : « Il faut effectivement faire preuve d’un peu de patience, chez nous, le délai de réponse pour un dossier s’est allongé de 4 jours en moyenne sur le dernier trimestre.» Alors, voici 3 conseils faire baisser le coût total du crédit.

Avoir de l’épargne est indispensable pour obtenir un prêt à un taux intéressant. Lorsqu’elles analysent un dossier, les banques ont attentives à deux éléments : le revenu et l’apport. Si vous n’avez pas épargné, vous n’aurez pas d’apport. Et sachez qu’une banque préfère un client à petit revenu justifiant d’une capacité à épargner plutôt qu’un client à fort revenu, mais sans effort d’épargne. À partir de 20% d’apport personnel, les banques offrent des décotes de taux très avantageuses (jusqu’à – 0,40 pts selon les profils).

Tout se négocie : assurance de prêt, transférabilité…
Évitez de souscrire à n’importe quelle assurance de prêt. Méfiez-vous de votre organisme financier qui ne vous proposera peut-être pas la moins chère, car en négociant ou en souscrivant une assurance ailleurs, vous pouvez réaliser jusqu’à 60% d’économie sur le coût total de l’assurance de prêt. Autrement il y a la loi Hamon qui vous permettra ensuite de changer d’assurance.
Enfin, lors de la souscription de votre crédit immobilier, il y a deux points à étudier et négocier : l’exonération des pénalités de remboursement anticipé et la transférabilité du prêt. Cette dernière option est très utile, surtout en période de taux bas. Elle vous permet, le jour où vous décidez d’acheter une nouvelle résidence principale, de conserver les conditions de taux, d’assurance emprunteur et de garantie prévues dans le prêt immobilier initial.

C.V. / Bazikpress © StudioAraminta

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